מחבר DVLottery.me 2020-09-29

אז קיבלתם את הגרין קארד המיוחל ועוברים לאמריקה. כמו בכל רילוקיישן, חיים חדשים מתחילים בבית חדש. כיצד להשיג את תקציב השכירות, איזה סוג דיור לבחור, והכי חשוב, כיצד למצוא דיור טוב? תן לנו לספר לך מה הצעדים לנקוט.

ראשית, עליכם להחליט על האזור בו תרצו לגור. ואז החליט כמה אתה יכול להרשות לעצמך לשלם עבור שכר הדירה. זה יהיה הבסיס שלך ממנו תוכל להחליט אם לשכור דירה בנפרד או לחלוק אותה עם מישהו.

אתר טוב שיעזור לכם לציין את עלות הדיור הממוצעת על ידי המחוז הוא RentoMeter: https://www.rentometer.com/. יש לו סטטיסטיקה של מחירי שכירות ברוב הערים בארה"ב.

החליטו אם תשתמשו בשירותיו של סוכן נדל"ן או תמצאו מקום מגורים בעצמכם

סוכנות נדל"ן היא דרך טובה לחסוך זמן ולמצוא את האפשרות הטובה ביותר. אך יש לדעת ניואנס אחד. מי משלם לסוכן? אתה או בעל הבית?

בניו יורק, למשל, אתה צריך לשלם לסוכן עבור שירותיו. כמה? שכר דירה חודשי אחד. כלומר, אם שכר הדירה הוא 2000 דולר, תצטרך לשלם להם 2000 דולר נוספים עבור שירותיהם.

אבל בערים קטנות עם זה עשוי להיות בדיוק ההפך. על פי הכללים של מדינות רבות, שירותיו של מתווך משולמים על ידי בעל הדירה. לכן זה בסדר להשתמש בשירותיהם של מומחים לחיפוש נדל"ן - הם בוחרים גרסאות מתאימות, מארגנים צפייה בדירות ומסבירים את תנאי הסכם השכירות.

דרך קלה וזולה למצוא דירה היא לכתוב בפייסבוק בקבוצות גולים שאתם מחפשים דירה באזור. סביר להניח שאחד מבני ארצך מחפש שכנים.

האתרים הטובים ביותר למצוא בתים בארה"ב הם:

https://airbnb.com. הכלי העיקרי למציאת מקומות לינה לטווח קצר. תוכלו להשתמש בו עם ההגעה, על מנת להתיישב באופן מיידי, ולהתחיל לחפש אפשרות לטווח ארוך.

https://www.craigslist.org/. לוח הפרסומות הפופולרי ביותר בארה"ב. שם תוכלו למצוא אפשרויות להשכרה, אך ישנם רמאים ועליכם להיזהר מאוד. המפתח להצלחה בחיפוש קרייגסליסט הוא לבדוק עדכונים באתר מדי יום. אתה צריך להיות הראשון לשים לב ולהשתמש בהצעה הטובה ביותר.

https://www.forrent.com/. היתרון העיקרי של אתר זה הוא שהוא מספק מידע מפורט על בנייני דירות. אתה יכול לראות לא רק מה יש בדירה עצמה, אלא גם את כל היתרונות של הבניין.

https://www.apartmentguide.com/. משאב איכותי עם מסננים מפורטים למציאת מקומות לינה ועם סיורים מקוונים, סרטונים ותמונות לרוב האובייקטים.

http://www.homefinder.com/. קטלוג ענק של דיור ברחבי הארץ.

בנייני דירות גדולים ב 99% מהמקרים מנוהלים על ידי חברות ניהול נכסים. לרוב, הפרסום של החברה ממוקם בכניסה למתחם. או שאתה יכול פשוט לחפש בגוגל "מנהל נכסים" ואת שם העיר בה ברצונך לשכור דירה. התקשרו לאנשי הקשר הללו ושאלו אם יש להם דירות להשכרה.

על מנת לשכור דיור במתחמים כאלה, עליכם להיות בעלי היסטוריית אשראי ראויה והכנסה יציבה. לכל חברה תנאים שונים, אך בדרך כלל יש צורך להרוויח סכום פי 3 משכר הדירה. כלומר, אם שכר הדירה הוא $ 1000 לחודש, אתה צריך להרוויח 3000 $ לחודש ולהיות מסוגל להוכיח זאת.

(*) באמריקה, רוב המשכירים לוקחים פיקדון ביטחון: הכסף שמחזיק בעל הבית במשך כל זמן שכר הדירה שלך. לרוב, הפיקדון שווה לחודש שכירות. אז אתה צריך להיות מוכן לשלם עבור החודש הראשון בתוספת הפיקדון. אתה יכול להחזיר אותו כשעוברים את הדירה ולהשאיר אותה באותו מצב כמו שהתחלת להתגורר בה. אם יש נזק לרכוש, הכסף נלקח מהפיקדון. (*) חתמו תמיד על הסכם חכירה המכיל את כל תנאי החכירה שלכם: מתי בדיוק עליכם לשלם, מה גובה הקנס בתשלום מאוחר, על מה אתם אחראים ועל מה האחראי. גם אם אתם שוכרים חדר, חתמו על חוזה הכולל את כל הפרטים. (*) שלמו את שכר הדירה רק לאחר חתימת ההסכם. (*) אל תסמוך על המודעות המציעות דירות יוקרה במחירים נמוכים מהשוק. (*) צלם תמונה של כל הדברים השבורים או הפגומים בעת ביצוע הצ'ק-אין. חשוב כי אתה עלול לאבד את הפיקדון שלך בגלל הפרטים הקטנים שהוחמצת. (*) דבר על השינויים שאתה יכול לעשות בדירה. (*) דן בתנאי החזרת הפיקדון.